3118/197, Wohnung, in 1220 Wien

4 Zimmer Dachgeschoß Terrassentraum

  • 4 Zimmer 1.33
  • Hausansicht Symbolbild
  • Hausansicht hinten Symbolbild
Nähe:AspernOrt:Wien
Flächen:
Wohnfläche94,5  m²Terrasse33  m²Keller3  m²
Preise:
Kaufpreis€ 527.000,-
Detaildaten:
Baujahrca. 2019VerfügbarMitte 2020Zimmer4Schlafzimmer1Badezimmer1WC1HeizungFUSSBODENHeizwärmebedarf28,2  kWh/m²Klasse HWBBGesamtenergieeff.(fGEE)  0,70Klasse fGEEA+Terrasse2Garage1Fahrstuhl1
Ansprechpartnerin:

Martina Fischer

Fa. IMMO2301 GmbH


RE/MAX Aktiv
Rathausstraße 10
2301 Groß-Enzersdorf


Beschreibung
Zum Verkauf gelangt diese traumhafte 4-Zimmer Eigentumswohnung im Dachgeschoss mit voller Raumhöhe ohne Dachschrägen.
Die Erstbezugswohnung teilt sich auf eine großzügige Wohnküche mit direktem Ausgang auf die südseitige 24 m² Terrasse, drei Schlafzimmer (eines davon mit Ausgang auf die nordseitige 9 m² Terrasse), einen Vorraum, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein modernes Badezimmer (Badewanne, Dusche, Waschtisch) und ein WC (Handwaschbecken) auf. Für das richtige Wohlfühlklima sorgen neben der Klimaanlage eine kontrollierbare Wohnraumlüftung, eine individuell regelbare Fußbodenheizung, ein elektrisch bedienbares Sonnenschutzsystem und eine Dreifach-Isolierverglasung.
Ausstattung
Alle Wohnungen verfügen über eigene Freiflächen wie Eigengärten, Loggien, Terrassen oder Balkone.
Das Wohnhaus wird in Niedrigenergiebauweise ausgeführt. Die Warmwasseraufbereitung und Beheizung erfolgt mittels Wärmepumpe. Jede Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung mit individuell verstellbarer Raumtemperaturregelung ausgestattet. Die Wohnungen werden mit Sicherheitstüren und Schallschutzfenster ausgeführt. Als Beschattung dienen elektrischen Markisetten bzw. Außenrollläden. In allen Wohn- und Schlafräumen werden Rauchwarnmelder und UPC-Anschlüsse für TV und Internet installiert. Die gesamte Wohnanlage wird barrierefrei errichtet.
Baubeginn: Sommer 2018
Geplante Fertigstellung: Mitte 2020
Lage
Im Herzen von Aspern, naturnah- und doch zentral mit bester Infrastruktur.
Das Naturschutzgebiet Lobau, mit seiner traumhaften und naturbelassenen Au-Landschaft, sowie das Mühlwasser sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger und Gastronomiebetriebe liegen in unmittelbarer Umgebung.
Durch die verkehrsgünstige Lage erreicht man in kurzer Zeit die Wiener Knotenpunkte mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie auch mit dem Auto:
Mit der Bus-Linie 26A (Station direkt vor dem Wohnhaus) gelangt man in nur 5 Minuten zur U-Bahnlinie U2 (Station Aspernstraße) mit welche die Wiener Innenstadt in ca. 20 Minuten erreichbar ist. Weitere öffentliche Verkehrsmittel, wie die Straßenbahnlinie 25, welche zur U-Bahnlinie U1 führt, sind ebenfalls rasch erreichbar.
Mit dem Auto gelangt man in kurzer Zeit zur Wiener Südost-Tangente A23 und zur Donauuferautobahn A22.

Kaufpreis nur € 527.000 .-
PROVISIONSFREI für den Käufer!
Optionaler PKW-Stellplatz auf Wunsch mit E-Tankstelle verfügbar
Für weitere Fragen und Informationen steht Ihnen
Frau Martina Fischer unter 0660 6977090
sehr gerne zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:28.24 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.7
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+
Flächen:
Wohnfläche94,5  m²Terrasse33  m²Keller3  m²
Preise:
Kaufpreis€ 527.000,-
Detaildaten:
Baujahrca. 2019VerfügbarMitte 2020Zimmer4Schlafzimmer1Badezimmer1WC1HeizungFUSSBODENHeizwärmebedarf28,2  kWh/m²Klasse HWBBGesamtenergieeff.(fGEE)  0,70Klasse fGEEA+Terrasse2Garage1Fahrstuhl1